Usein kysytyt kysymykset

Miten haen HASOn asumisoikeusasuntoa?

Ohjeet löytyvät nettisivuiltamme.

Mistä saan/voin tarkistaa järjestysnumeroni?

Helsingin alueen järjestysnumeroita hallinnoi Helsingin kaupungin asuntopalvelut, p. 09 310 13032 (ma–pe klo 9.00–15.00). Numeron voi tarkistaa tai hakea myös kaupungin sähköisen asioinnin kautta.

Voinko luovuttaa järjestysnumeroni esimerkiksi sukulaiselle?

Järjestysnumero on henkilökohtainen ja ennen asumisoikeuden myymistä hakijalle HASO ja kiinteistövirasto tarkastavat, että hakijan järjestysnumero on oikea. Jos puolisoilla on yhdessä haettu järjestysnumero, toinen puolisoista voi luovuttaa numeron toiselle kirjallisella suostumuksella. Muulle sukulaiselle kuin puolisolle numeroa ei voi luovuttaa.

Mitä tapahtuu, jos kieltäydyn asuntotarjouksesta?

HASOlla voi kieltäytyä asuntotarjouksista ilman, että se vaikuttaa tulevaisuuden mahdollisuuksiin saada asuntotarjous. Vielä tarjouksen hyväksyttyäsikin ja kiinteistöviraston vahvistettua kaupan, voit muuttaa mielesi ja perua tarjouksen, mutta peruminen tässä vaiheessa on sallittu vain kolme kertaa, minkä jälkeen järjestysnumero lakkaa olemasta. 

Voinko hakea uudelleen asuntoa samalla asumisoikeusnumerolla?

Järjestysnumero on kertakäyttöinen eli uutta asumisoikeusasuntoa sillä ei voi hakea, mikäli numerolla on jo kerran vastaanottanut asunnon. Sen sijaan alkuperäistä numeroa käytetään, mikäli vaihdetaan päittäin asuntoa toisen asumisoikeusasunnossa asuvan kanssa (keskinäinen vaihto).

Miten haen valmistuvia asumisoikeusasuntoja?

HASOn uudiskohteet rakennuttaa Helsingin kaupungin Asuntotuotanto ja niihin haetaan Asuntotuotannon kautta.

Miksi uudiskohteita (valmistuvia asuntoja) ei ole HASOn nettisivuilla?

Uudiskohteita markkinoi Helsingin kaupungin Asuntotuotanto ja niitä haetaan Asuntotuotannon kautta. Uudet kohteet siirtyvät HASOn hallintaan vasta sitten, kun asukkaat ovat muuttaneet taloon ja vasta tässä vaiheessa niihin voi alkaa hakea HASOn kautta.

Voinko siirtää asumisoikeusasunnon kaverilleni?

Asumisoikeuden haltija voi luovuttaa asunnon puolisolleen tai suoraan ylenevässä tai alenevassa polvessa olevalle sukulaiselleen. Kaverille asuntoa ei voi luovuttaa. Lisätietoa löytyy asumisoikeuslain luvusta 5.

HUOM! Myös asumisoikeuden uudella haltijalla pitää olla voimassa oleva järjestysnumero.

Voinko vuokrata asumisoikeusasuntoni eteenpäin?

Asumisoikeusasunto on tarkoitettu asumisoikeuden haltijan ja hänen perheensä käyttöön. Alivuokralaisen voi ottaa, kunhan alivuokralaisen hallussa on enintään puolet huoneistosta eli alivuokrauksessa asumisoikeuden haltija asuu huoneistossa samanaikaisesti alivuokralaisen kanssa. Alivuokraukseen ei tarvitse HASOn lupaa, mutta vuokralaisesta on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon vesimaksua varten ja huoltoyhtiöön talonkirjoja varten.

Kokonaan asunnon saa vuokrata eli luovuttaa toisen hallintaan ainoastaan, mikäli asumisoikeushaltija joutuu oleskelemaan tilapäisesti toisella paikkakunnalla työn, opiskelun tai muun vastaavan syyn vuoksi. Asunnon vuokrausta varten tarvitsee HASOlta erillisen luvan ja huoneiston saa vuokrata enintään kahdeksi vuodeksi. Lupaa anotaan vapaamuotoisella hakemuksella ja liitteeksi pitää toimittaa työ- tai opiskelutodistus. Samalla on ilmoitettava hallinnan luovutuksen sovittu tai todennäköinen aika. Myös vuokrasopimuksen kopio on toimitettava HASOon, kun sopimus on solmittu. Vuokrasopimuksen pitää olla määräaikainen.

Tietyin ehdoin vuokraamislupaa voidaan jatkaa yli kahden vuoden, jolloin asumisoikeuden haltijan on anottava uusi vuokrauslupa viimeistään kuukausi ennen kahden vuoden luovutusajan päättymistä.

Miten asumisoikeusasunnon vaihtaminen onnistuu?

Voit vaihtaa asumisoikeusasunnosta toiseen kahdella eri tavalla:

1. Voit hakea uutta asuntoa käyttämättömällä asumisoikeusjärjestysnumerolla. VINKKI: uusi numero kannattaa hakea jo nyt, jolloin sinulla on käytössäsi ”pieni” numero käytettäväksi silloin, kun vaihto tulee ajankohtaiseksi. Uuden numeron voit hakea Helsingin kaupungin asuntopalvelujen sivujen kautta.

2. Voit tehdä keskinäisen vaihdon toisen asumisoikeusasukkaan kanssa. Tällöin vaihtokumppani on etsittävä itse esimerkiksi laittamalla ilmoitus HASOn nettisivuille. Keskinäinen vaihto tehdään sillä järjestysnumerolla, jolla olet alun perin saanut asumisoikeusasunnon.

Jos vaihdan HASOn asunnosta toiseen, joudunko maksamaan kahta vastiketta päällekkäin? Miten asunnon vaihtotilanteessa toimitaan asumisoikeusmaksun kanssa?

HASO pyrkii järjestämään maksujen eräpäivän niin, että päällekkäisiä vastikkeita ei tule maksettavaksi. HASO palauttaa ”vanhan” asunnon asumisoikeusmaksun tilillesi ennen kuin eräpäivä ”uuden” asunnon asumisoikeusmaksulle koittaa.

Mikä on asuintaloni huoltoyhtiö?

Huoltoyhtiön yhteystiedot on ilmoitettu talosi ilmoitustaululla. Listaus huoltoyhtiöistä kohteittain löytyy täältä. HUOM! Asukaspysäköinnin huoltoyhtiö on yleensä eri kuin asuintalon ja näistä kannattaa olla yhteydessä HASOn asiakaspalveluun.

Miten haen parkkipaikkaa?

Isännöitsijätoimisto (toimisto@laajasalonisannointi.fi, p. 09 668 9910) hallinnoi kohteiden parkkipaikkoja (poikkeuksena Laakavuorentie 14, jossa paikkoja hallinnoi Isännöitsijäkonttori Oy). Asiakaspalvelusta voi kysellä vapaista paikoista tai ilmoittautua autopaikkajonoon.

Kenelle vastuu korjauksista kuuluu?

HASOn vastuunjakotaulukko löytyy täältä sekä Asukasoppaasta HASOn nettisivuilta. Epäselvissä kysymyksissä kannattaa olla yhteydessä HASOn asiakaspalveluun tai isännöitsijään.

Olen muuttamassa pois, missä vaiheessa aso-maksu palautetaan tililleni?

Asumisoikeusmaksu palautetaan kolmen (3) kuukauden päästä irtisanomispäivästä joko asukkaalle tai pankille, mikäli sopimus on pantattu pankkiin lainan vakuudeksi. Muusta kuin asumiseen liittyvästä normaalista kulumisesta asunnolle koituneet haitat, maksamattomat vastikkeet tai korvaus puuttuvista avaimista voidaan periä aso-maksusta ennen takaisin maksua.

Puolisoni on muuttamassa pois, miten toimia?

Asumisoikeuslaki velvoittaa, että asumisoikeuden haltija tai haltijat asuvat itse huoneistossaan. Erotapauksissa, mikäli pois muuttava henkilö on asumisoikeuden haltija, hänen on siirrettävä asumisoikeutensa/ osuutensa asumisoikeudesta huoneistoon asumaan jäävälle. Siirtolomakkeen voi ladata täältä.

HUOM! Huoneistoon asumaan jäävä tarvitsee uuden järjestysnumeron siirtoa varten, mikäli alkuperäinen järjestysnumero, jolla asunto on saatu, ei ole molempien puolisoiden nimissä.

Saanko itse remontoida asuntoani?

Asukas voi itse remontoida asuntoa tietyin ehdoin. Ohjeet remontin tai muutosten tekemiseen löytyvät HASOn muutostyöohjeista. Isoihin muutostöihin tarvitsee isännöitsijän luvan. Osa muutostöistä hyvitetään pois muutettaessa. Jotta hyvitys olisi mahdollinen, pitää asukkaan toimittaa kuitit muutostöistä HASOlle heti töiden valmistuttua. Tämä koskee myös uudiskohteisiin rakennusaikana teetettyjä muutostöitä. Hyvityksen arvioinnissa käytetään sitä muutostyöohjetta, joka on ollut voimassa muutostyön ajankohtana.

Mistä löydän remontointi-/muutostyöohjeet?

HASOn muutostyöohjeet löytyvät täältä. Epäselvissä tapauksissa ole aina yhteydessä isännöitsijään.

Olen kadottanut vastikekuittini. Mistä saan uudet?

Soita asiakaspalveluumme tai suoraan vuokrakirjanpitäjällemme (Kaija Kuisma, p. 09 6689 9139).

Milloin vastikkeenmaksussa on eräpäivä?

Eräpäivä on joka kuun 5. päivä. Mikäli kohtaat ongelmia maksujen maksamisessa, kannattaa olla heti yhteydessä vuokrakirjanpitäjä Kaija Kuismaan (p. 09 6689 9139).

Jos maksuni ovat myöhässä, paljon HASO perii perintäkuluja?

Perintäkulu HASOssa on viisi euroa. Viivästymiskorko on yleisen korkotason mukainen.

Voiko HASOn vastikelaskut maksaa e-laskuna?

HASOn vastikelaskun voi maksaa e-laskuna, jos valitsee omasta verkkopankistaan tämän vaihtoehdon.

Mikä on asumisoikeusmaksuni nykyinen arvo?

Asumisoikeusmaksu määräytyy alkuperäisen asumisoikeusmaksun sekä rakennuskustannusindeksin muutoksen perusteella. Rakennuskustannusindeksi vaihtuu kuukausittain aina kuukauden puolivälissä.

Asukas pystyy periaatteessa itse laskemaan arvion asumisoikeusmaksunsa tämänhetkisestä arvosta. Jokaiselle asukkaalle on asukasoikeussopimuksen yhteydessä annettu dokumentti, mistä löytyy asunnon alkuperäisen asumisoikeusmaksun ensimmäisen maksupäivän indeksi. Arvio nykyisestä aso-maksusta lasketaan kaavalla:

(Asunnon alkuperäinen hinta) / (yllä mainittu ensimmäisen maksupäivän indeksi) x (tämän päivän indeksi) = Nykyinen aso-maksu

Tämänhetkinen indeksi löytyy täältä ja samoilta sivuilta voi tarkistaa aso-maksun ensimmäisen maksupäivän indeksin. Huomioithan, että indeksi perustuu edelliseen kuukauteen ja vaihtuu kuukauden puolivälissä. Näin esimerkiksi tarkastaessa indeksiä päivälle 20.12., käytetään marraskuun indeksiä.

Tulee muistaa, että lopullinen asumisoikeusmaksu määräytyy irtisanomispäivän indeksin mukaan ja tämä on se hinta, joka Helsingin kaupungin asuntopalvelujen pitää vahvistaa ennen kuin irtisanojalle voi postittaa palautuserittelyn maksuista. Maksussa huomioidaan myös asuntoon mahdollisesti tehtyjen lisä- ja muutostöiden hyvitys.

Miten irtisanon asuntoni?

Asumisoikeusasunnon luopumisaika on kolme kuukautta siitä, kun irtisanomisilmoitus (joko paperilla tai netin kautta) on jätetty HASOon. Mikäli asumisoikeussopimuksen haltijoita on kaksi, ilmoituksessa pitää olla molempien allekirjoitukset, vaikka ilmoitus olisi sähköinen. Irtisanomisilmoituksessa kysytään myös tehdyistä muutostöistä. Mikäli niitä on tehty, kuitit töistä pitää viimeistään tässä vaiheessa toimittaa HASOon. Kuitteja odotetaan 2 viikkoa ennen kuin aso-maksun hinta lähetetään vahvistettavaksi kiinteistövirastoon. Isännöitsijä tarkastaa asunnon, avainten määrän jne., kun asunto on tyhjennetty. Asukkaan pitää sopia tarkastusajankohdasta erikseen tekninen isännöitsijä Juha Mellasen kanssa. Mikäli hän huomaa tavalliseen asumiseen kuulumattomia jälkiä asunnossa tai avaimia puuttuu, korjaus- ja lukkojen sarjoituskulut vähennetään aso-maksusta. Siksi aso-maksu maksetaan takaisin vasta kolmen kuukauden päästä irtisanomisesta.

Asumisoikeuden myynnin hoitaa HASO. Asukas ei siis voi myydä sitä itse.

Mitä tarkoittaa jyvitetty neliömetri (jm²)?

Jyvityskertoimella tasoitetaan saman kohteen samankokoisten asuntojen eroja, jotka johtuvat esimerkiksi rakennuskustannuksista sekä asuntojen erilaisista sijainneista talossa. Käytännössä huoneiston jyvitetty pinta-ala lasketaan kertomalla todellinen huoneistoala neliömetreissä huoneistokohtaisella kertoimella.

Jyvityskerroin määräytyy asunnon koon ja sijainnin mukaan. Lasketut rakennuskustannukset pienenevät asunnon koon kasvaessa. Jyvityskertoimella yhtiön kulut saadaan jaettua paremmin rakennuskustannuksia vastaaviksi. Pienissä asunnoissa jyvitetty pinta-ala on suurempi kuin todellinen pinta-ala. Vastaavasti suuremmissa asunnoissa jyvitetty ala on pienempi.

Sijainti puolestaan vaikuttaa viihtyvyyteen: Alimpien kerrosten huoneistoihin kantautuu enemmän ääniä yläkerroksista ja porrashuoneesta. Yläkerroksissa maisemat ovat kauniimmat, mutta niissä tarvitaan hissiä enemmän kuin alemmissa, jolloin hissin käyttökustannukset vaikuttavat jyvitykseen. (Lähde: Wikipedia)

Kuinka paljon asumisoikeusasunnostani omistan?

Kun hakija maksaa 15 prosenttia asumisoikeusasunnon hinnasta, hän saa tuolla rahalla oikeuden asua asunnossa ja hänestä tulee asumisoikeuden haltija. Asumisoikeusasunnot eivät siis ole osaomistusasuntoja eli asukas ei omista asunnosta mitään osuutta.

Mitkä asiat vaikuttavat vastikkeen nousuun? Nouseeko vastike joka vuosi?

HASOssa vastikkeen nousu on ollut varsin maltillista ja osassa kohteita vastiketta on välillä myös laskettu. Vastike tarkistetaan kerran vuodessa ja uudet vastikkeet tulevat aina voimaan maaliskuussa. Tulevaisuuden vastikekehitykseen vaikuttavat oleellisesti inflaation ja euribor-koron kehitys, koska ne vaikuttavat pääomakuluihin, jotka noin 60 prosenttia kokonaiskuluista.